Relatório do Mercado de Patundshmëri da Albânia — Maio de 2026

Visão Geral

O tregu i patundshmërive da Albânia entrou em maio de 2026 com um preço pedido mediano nacional de €130.700 em 11.773 shpallje de venda com preço definido, e uma mediana de mercado de €1.400/m² para uma unidade típica de 97 m². O segmento de arrendamento apresentou uma renda pedida mediana de €600/mês, com base em 8.821 shpallje de arrendamento com preço definido e uma dimensão mediana de 95 m². Ambos os segmentos registaram uma proporção notavelmente baixa de shpallje com redução de preço — apenas 0,13% das shpallje de venda e 0,39% dos arrendamentos apresentavam uma redução —, embora, entre as que a tinham, as reduções tenham sido em média de 15,7% e 15,0%, respetivamente, o que sugere que vendedores e senhorios mantêm, em grande medida, os preços pedidos iniciais.

Preços

A mediana nacional de venda de €130.700 situa-se dentro de um amplo intervalo interquartil: o percentil 25 dos preços pedidos está em €85.540, enquanto o percentil 75 atinge €225.200, refletindo a diversidade de tipos de patundshmëri e geografias em todo o país. Em termos de preço por metro quadrado, a mediana nacional de €1.400/m² é consistente com um mercado ainda bem abaixo dos referenciais da Europa Ocidental, mas que apresenta variações significativas consoante a localização e a classe de ativo.

No lado do arrendamento, a metade central do mercado situa-se entre €450 e €900/mês, sendo que a mediana de €600 sugere um ponto de entrada relativamente acessível para os inquilinos na maioria das regiões.

Por Tipo de Patundshmëri

Uma vez que os apartamentos representam 13.264 das cerca de 17.908 shpallje de venda ativas — quase 74% do inventário total —, a mediana global do mercado tem um peso muito elevado de apartamentos e deve ser interpretada em conformidade.

Para venda:

• Apartamentos (13.264 shpallje): preço pedido mediano de €118.000 a €1.394/m² — a âncora de volume do mercado.
• Casas (1.468 shpallje): mediana de €360.000 a €1.363/m², refletindo plantas maiores e componentes de terreno.
• Terrenos (1.471 shpallje): mediana de €202.500 a um valor muito mais baixo de €250/m², consistente com parcelas não desenvolvidas com preço baseado na área total.
• Comercial (1.317 shpallje): mediana de €240.000 a €1.988/m².
• Escritórios (228 shpallje): mediana de €240.000 a um valor premium de €3.013/m², a taxa mais elevada por metro quadrado em todas as categorias de venda.
• Armazéns (130 shpallje): mediana de €280.000 a €922/m².

Para arrendamento:

• Apartamentos (7.453 shpallje): mediana de €550/mês — o motor de volume do mercado de arrendamento.
• Casas (886 shpallje): mediana de €600/mês, muito próxima da mediana global do mercado.
• Comercial (1.358 shpallje): mediana de €1.000/mês.
• Escritórios (1.089 shpallje): mediana de €900/mês.
• Armazéns (246 shpallje): mediana de €2.250/mês, a mediana de arrendamento mais elevada de qualquer categoria, refletindo os prémios do espaço industrial.
• Terrenos (79 shpallje): mediana de €1.500/mês.

Inventário e Novas Shpallje

Este é o primeiro relatório de mercado da nossa plataforma para a Albânia; a recolha de dados de shpallje teve início apenas recentemente. Por esse motivo, os níveis de inventário globais do mercado e as tendências de novas shpallje ainda não estão disponíveis de forma fiável, sendo reportados a partir do mês seguinte.

Onde o Mercado É Mais Ativo

Tiranë domina o panorama de venda com 9.095 shpallje ativas — mais de metade do total nacional — a um preço pedido mediano de €139.800 (€1.449/m²). Durrës, a principal cidade portuária, ocupa o segundo lugar com 2.203 shpallje a uma mediana de €135.000 (€1.446/m²), quase ao nível da capital em termos de preço por metro quadrado.

Os mercados costeiros do Adriático e do Jónico registam prémios assinaláveis. Vlorë (2.020 shpallje) apresenta uma mediana de €175.000 a €1.910/m², enquanto Sarandë (446 shpallje) — a porta de entrada para a Riviera do sul — pede uma mediana de €173.545 a €1.754/m², sublinhando a procura sustentada tanto de compradores nacionais como de interesse internacional.

Pontos de entrada mais acessíveis surgem em Golem (1.180 shpallje, mediana de €82.560 a €1.209/m²) e Kamëz (766 shpallje, mediana de €84.000 a €903/m²), um município periurbano adjacente a Tiranë. Kavajë (975 shpallje) situa-se na faixa intermédia, com €108.420 (€1.450/m²), enquanto Korçë, no sudeste (193 shpallje), oferece a mediana mais baixa por metro quadrado das cidades acompanhadas, com €723/m².

Perspetivas

O panorama de preços pedidos da Albânia em maio de 2026 reflete um mercado a duas velocidades: as localizações costeiras e na capital sustentam valores elevados por metro quadrado, enquanto as zonas secundárias e periurbanas permanecem acessíveis. A taxa próxima de zero de reduções de preço em ambos os segmentos — venda e arrendamento — aponta para uma disciplina de preços mantida por vendedores e senhorios. À medida que a recolha de dados da plataforma amadurece, os dados de tendência mês a mês fornecerão sinais mais claros sobre o momentum de preços e a absorção de inventário nos próximos meses.