Lugano, tessin

Eckdaten

Merkmale

Über diese Immobilie

Zum Verkauf steht in Lugano, Stadtteil Cortivallo, eine elegante Verwaltungsfläche von ca. 146 m² Bruttofläche, derzeit unterteilt in 5 Büroräume, gelegen im ersten Stock eines repräsentativen Gebäudes mit zwei Eingängen. Die Immobilie ist Teil eines Komplexes mit weiteren Geschäftseinheiten und profitiert von einer strategischen Lage: nur wenige Minuten vom Bahnhof, der Autobahn, öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Krankenhaus und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt. Derzeit stellt sie eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine sofortige Renditeinvestition dar. Zudem liegt ein genehmigtes Bauprojekt zur Umwandlung in zwei separate Wohnungen vor — eine 3.5-Zimmer- und eine 2.5-Zimmer-Wohnung — beide mit unabhängigem Zugang. Aktuelle Raumaufteilung: • Eingangsbereich mit Empfangstheke • 4 große, helle Büros, jeweils mit Doppelarbeitsplatz • Geräumiger Besprechungsraum • Zweiter Flur • Kleine Teeküche • WC • Abstellraum Die Immobilie verfügt über PVC-Fenster mit Doppelverglasung sowie eine Gasheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren. Die ruhige, wenig befahrene Lage garantiert Diskretion, während das Stadtzentrum dennoch in unmittelbarer Nähe liegt. Zur Liegenschaft gehören: • 4 Außenparkplätze • 1 geschlossene Garage auf der Rückseite, beim zweiten Eingang